Договор купли -продажи объекта недвижимости

ДОГОВОР  № 1

купли – продажи объекта недвижимости

 

с. Подколодновка

Воронежская область                                                                                    «31» мая 2021 г.

                                        

            Администрация Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, ОГРН 1023601074529, ИНН 3603003857, КПП 360301001, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы Подколодновского сельского поселения  Пелихова Виктора Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

            Григорьев Сергей Павлович, паспорт серия -, выдан -, зарегистрированный по адресу: -, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

            1. В соответствии с протоколом об итогах открытого электронного аукциона от 27.05.2021 года по извещению SBR012-2104230033 Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность  здание, назначение: нежилое, общей площадью 97,9 кв.м., лит. А, А 1, с кадастровым номером 36:03:3000005:67.    Ограничения (обременения): не зарегистрировано  с земельным участком общей площадью 205 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей  с кадастровым номером 36:03:3000005:34, Ограничения (обременения): не зарегистрировано, расположенные по адресу: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а.

2. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 97,9 кв.м.. лит. А, А 1, с кадастровым номером 36:03:3000005:67, расположенное по адресу: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а, принадлежит  Подколодновскому сельскому поселению Богучарскому муниципальному району Воронежской области на праве собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество  и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 15.04.2009 года,   запись регистрации № 36-36-04/002/2009-207. Ограничения (обременения): не зарегистрировано;

3. Земельный участок, назначение: из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей с кадастровым номером 36:03:3000005:34, общая площадь 205,0 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а, принадлежит Подколодновскому сельскому поселению Богучарскому муниципальному району Воронежской области на праве собственности на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество  и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 30.04.2009 года,   запись регистрации № 36-36-04/002/2009-284. Ограничения (обременения): не зарегистрировано;

4. В соответствии с экспертным заключением № 10  от 14.01.2021 г. к отчету определения рыночной стоимости объектов недвижимости  от 17 июля 2020 года № 127-пн,  выполненным   ООО «Юста» составляет 206000 рублей (двести шесть тысяч рублей) 00 копеек   без учета  НДС. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости проведена независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в том числе.

4.1 Рыночная стоимость здания, местоположение: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а  составляет 168600 руб. (сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот рублей) 00 копеек, без учета  НДС.

4.2. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:03:3000005:34 местоположение: адрес: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а  составляет 37400(тридцать семь тысяч четыреста рублей) 00 копеек, без учета НДС.

            4.3. В соответствии с протоколом об итогах открытого электронного  аукциона от 27.05.2021г. по извещению SBR012-2104230033,  Продавец продает, а   Покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество, расположенное по адресу:  Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а, указанное в п.1 настоящего договора за 206000,00 (двести шесть тысяч рублей) 00 копеек. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

4.4. Отчуждаемое здание ПРОДАНО  за 168600(сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот рублей) 00 копеек. Сумма перечисляется на расчетный счет: Получатель –УФК по Воронежской области (Администрация Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области л/с 0313022340)  ИНН 3603003857, КПП 360301001, единый казначейский счет № 40102810945370000023, казначейский счет 03100643000000013100  ОТДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖ БАНКА РОССИИ //УФК по Воронежской области г. Воронеж, БИК  012007001, ОКТМО 20605432, КБК – 91411402053100000410 – доходы  от реализации иного имущества, находящегося в собственности сельских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных), в части реализации основных средств по указанному имуществу.

4.5. Отчуждаемый земельный участок  ПРОДАН за 37400 (тридцать семь тысяч четыреста рублей) 00 копеек Сумма перечисляется на расчетный счет: Получатель –УФК по Воронежской области (Администрация Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области л/с 0313022340)  ИНН 3603003857, КПП 360301001, единый казначейский счет № 40102810945370000023, казначейский счет 03100643000000013100  ОТДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖ БАНКА РОССИИ //УФК по Воронежской области г. Воронеж, БИК  012007001, ОКТМО 20605432, КБК – 91411406025100000430 – доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности сельских поселений (за исключением  земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

4.6. Задаток в сумме  41200,00 (сорок одна тысяча двести) рублей 00 копеек, внесенный Покупателем на счет организатора торгов засчитывается в оплату объекта продажи, в том числе 33720 рублей 00 копеек (тридцать три тысячи семьсот двадцать  рублей) 00 копеек, без учета НДС в счет оплаты за здание  и  7480  рублей 00 копеек (семь тысяч  четыреста восемьдесят рублей) 00 копеек, без учета НДС в счет оплаты за земельный участок.

 4.7.За вычетом суммы задатка Покупатель оплачивает стоимость объекта продажи в сумме 164800(сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот рублей) 00 копеек, за Отчуждаемое здание  Покупатель оплачивает 134880 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят рублей) 00 копеек, в том числе за Отчуждаемый земельный участок – 29920(двадцать девять тысяч девятьсот двадцать рублей) 00 копеек.  в сроки и порядке, предусмотренные п.п. 4.4, 4.5,4.6,4.7,5 настоящего Договора.

5. Оплата за проданное имущество перечисляется в течение 10 календарных дней с даты заключения договора купли – продажи.

За просрочку платежей, предусмотренных в п.  4.7.  настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу проценты на сумму этих средств согласно  ст. 395 ГК РФ.

6.  Обязательства по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объёме УФК по Воронежской области.

7. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1 предмет договора никому не передан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

            8. Объекты недвижимости передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора  и поступления суммы, указанной в п. 4.7. на расчетный счет администрации Подколодновского сельского поселения  Богучарского муниципального района. 

            9. Право собственности у Покупателя на приобретаемые по настоящему договору объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах Государственной регистрации недвижимости.

            10. Покупатель с момента приобретения права собственности на нежилое здание с земельным участком, указанные в настоящем договоре, осуществляет права владения, пользования и распоряжения данными объектами, принимает на себя обязанности по оплате налогов на  объекты недвижимости, расходов по их эксплуатации  и содержанию.

            11. Покупатель обязуется оплатить все расходы по заключению настоящего договора за свой счёт, в том числе обеспечить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание с земельным участком предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

            12. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

            13. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, регламентируются путем переговоров, в случае разногласий в судебном порядке.

            14. Изменения условий настоящего договора  возможны только по письменному соглашению сторон.

            15. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых  передаётся в органы Государственной регистрации недвижимости, по одному – Продавцу и  Покупателю.

 

 

ПРОДАВЕЦ ___________________________________________________________ 

 

 

ПОКУПАТЕЛЬ    ___________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АКТ

приема – передачи нежилого помещения

к договору купли продажи от «31» мая  2021 г. № 1

 

с. Подколодновка

Воронежская область                                                                        «10» июня  2021 г.

 

            Администрация Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, ОГРН 1023601074529, ИНН 3603003857, КПП 360301001, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице главы Подколодновского сельского поселения  Пелихова Виктора Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Григорьев Сергей Павлович- года рождения, паспорт серия -, выдан -, зарегистрированный по адресу: -, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт приема - передачи о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял  в собственность нежилое здание, адрес: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а. Площадь 97,9 кв.м. кадастровый номер 36:03:3000005:67, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:03:3000005:34, адрес: Воронежская область, Богучарский район, село Старотолучеево, улица Героя Бондарева, д. 39 а, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей, площадь земельного участка: 205 кв.м.

2.   Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому имуществу не имеется.

3.  Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4.  Настоящий Акт приема-передачи составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится у Покупателя, один экземпляр хранится у Продавца, один экземпляр остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

5. Имущество принято Покупателем в удовлетворительном  состоянии. Общее  состояние   имущества  соответствует  требованиям  по его  эксплуатации.

 

 

 

 

ПЕРЕДАЛ ___________________________________________________________ 

 

 

ПРИНЯЛ    ___________________________________________________

 

На главную страницу